Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 8

2316CN Leiden

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.590
+3,8%
[ € 385.079 – € 490.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.932[ € 399.885 – € 441.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.908[ € 431.476 – € 476.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.590 (€ 6.630 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,3%
+€ 15.96812 maanden +3,8%
€ -36612 mnd vs. NL -0,1%
Prins Hendrikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.590 voor Prins Hendrikstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.908. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.590.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 8
€ 454.908[ € 431.476 – € 476.895 ]
Verkoper houdt over€ 448.654−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.156+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.378 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 8
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 420.932[ € 399.885 – € 441.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.378[ € 6.059 – € 6.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 454.908, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.932 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.590+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.908+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.653+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 420.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 8 in Leiden bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 437.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.590
Verwachte verkoopprijs€ 454.908
Verwachte vraagprijs€ 420.932
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Straatbeeld van Willemstraat 2B, 2316CS Leiden
Willemstraat 2B
1905 · 46 m²
€ 310.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.590 zit Prins Hendrikstraat 8 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden.

Wat is Prins Hendrikstraat 8 in Leiden waard?
Prins Hendrikstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.590 (bandbreedte € 385.079 – € 490.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 420.932 (bandbreedte € 399.885 – € 441.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 8 in Leiden?
Voor Prins Hendrikstraat 8 adviseren wij een bod van € 454.908 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 8 ligt rond € 437.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.