Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 34

2316CT Leiden

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.384
+3,8%
[ € 412.178 – € 524.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.521[ € 427.995 – € 473.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.955[ € 461.807 – € 510.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.384 (€ 6.505 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,3%
+€ 17.09212 maanden +3,8%
€ -39212 mnd vs. NL -0,1%
Willemstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.384 voor Willemstraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.955. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.384.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 34
€ 486.955[ € 461.807 – € 510.418 ]
Verkoper houdt over€ 480.348−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.844+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.257 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 34
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 450.521[ € 427.995 – € 473.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.257[ € 5.944 – € 6.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 34 adviseren wij in een bod van € 486.955, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.521 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.384+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.955+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.303+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 34 in Leiden bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 468.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.384
Verwachte verkoopprijs€ 486.955
Verwachte vraagprijs€ 450.521
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.384 zit Willemstraat 34 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 34 in Leiden.

Wat is Willemstraat 34 in Leiden waard?
Willemstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.384 (bandbreedte € 412.178 – € 524.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 450.521 (bandbreedte € 427.995 – € 473.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 34 in Leiden?
Voor Willemstraat 34 adviseren wij een bod van € 486.955 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 34 in Leiden bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.092) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 34 ligt rond € 468.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.