Huiswaardemeter

Woningwaarde Daendelspad 45

2316DB Leiden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.855
+3,8%
[ € 424.912 – € 540.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.758[ € 441.520 – € 487.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.656[ € 475.959 – € 526.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Daendelspad 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.855 (€ 5.961 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,3%
+€ 17.62012 maanden +3,8%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Daendelspad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.855 voor Daendelspad 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daendelspad 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.656. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.855.

Verwachte verkoopprijs Daendelspad 45
€ 501.656[ € 475.959 – € 526.060 ]
Verkoper houdt over€ 494.888−€ 6.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.839+€ 12.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daendelspad 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.738 per m².

Verwachte vraagprijs Daendelspad 45
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 464.758[ € 441.520 – € 487.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.738[ € 5.451 – € 6.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daendelspad 45 adviseren wij in een bod van € 501.656, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.758 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.855+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.656+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.739+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daendelspad 45 zal in bij een vraagprijs van € 464.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daendelspad 45 in Leiden bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 482.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daendelspad 45

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.855
Verwachte verkoopprijs€ 501.656
Verwachte vraagprijs€ 464.758
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2026 · 65 m²
€ 116.344
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.855 ligt Daendelspad 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Daendelspad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daendelspad 45 in Leiden.

Wat is Daendelspad 45 in Leiden waard?
Daendelspad 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.855 (bandbreedte € 424.912 – € 540.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daendelspad 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Daendelspad 45 in Leiden is in oktober 2026 € 464.758 (bandbreedte € 441.520 – € 487.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Daendelspad 45 in Leiden?
Voor Daendelspad 45 adviseren wij een bod van € 501.656 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daendelspad 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Daendelspad 45 in Leiden bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daendelspad 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daendelspad 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daendelspad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Daendelspad 45 ligt rond € 482.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daendelspad 45?
Huishoudens in de buurt van Daendelspad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.