Huiswaardemeter

Woningwaarde Slachthuislaan 33

2316DE Leiden

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.504
+3,8%
[ € 583.004 – € 742.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.170[ € 608.162 – € 672.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.617[ € 650.733 – € 719.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Slachthuislaan 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.504 (€ 6.760 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,3%
+€ 24.17512 maanden +3,8%
€ -55512 mnd vs. NL -0,1%
Slachthuislaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.504 voor Slachthuislaan 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slachthuislaan 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.617. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.504.

Verwachte verkoopprijs Slachthuislaan 33
€ 685.617[ € 650.733 – € 719.232 ]
Verkoper houdt over€ 676.825−€ 8.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.479+€ 15.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slachthuislaan 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.532 per m².

Verwachte vraagprijs Slachthuislaan 33
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 640.170[ € 608.162 – € 672.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.532[ € 6.206 – € 6.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slachthuislaan 33 adviseren wij in een bod van € 685.617, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.170 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.504+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.617+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.898+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slachthuislaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 640.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slachthuislaan 33 in Leiden bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 662.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slachthuislaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.504
Verwachte verkoopprijs€ 685.617
Verwachte vraagprijs€ 640.170
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.504 ligt Slachthuislaan 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Slachthuislaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slachthuislaan 33 in Leiden.

Wat is Slachthuislaan 33 in Leiden waard?
Slachthuislaan 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.504 (bandbreedte € 583.004 – € 742.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slachthuislaan 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Slachthuislaan 33 in Leiden is in oktober 2026 € 640.170 (bandbreedte € 608.162 – € 672.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Slachthuislaan 33 in Leiden?
Voor Slachthuislaan 33 adviseren wij een bod van € 685.617 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slachthuislaan 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Slachthuislaan 33 in Leiden bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slachthuislaan 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slachthuislaan 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.175) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slachthuislaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Slachthuislaan 33 ligt rond € 662.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slachthuislaan 33?
Huishoudens in de buurt van Slachthuislaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.