Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnixstraat 1

2316EJ Leiden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.126
+3,8%
[ € 456.831 – € 581.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.853[ € 512.525 – € 566.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.126 (€ 6.180 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,3%
+€ 18.94312 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Marnixstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.126 voor Marnixstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.853. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.126.

Verwachte verkoopprijs Marnixstraat 1
€ 538.853[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verkoper houdt over€ 531.676−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.780+€ 12.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixstraat 1
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixstraat 1 adviseren wij in een bod van € 538.853, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.126+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.853+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.796+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixstraat 1 in Leiden bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 519.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.126
Verwachte verkoopprijs€ 538.853
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.126 ligt Marnixstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marnixstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixstraat 1 in Leiden.

Wat is Marnixstraat 1 in Leiden waard?
Marnixstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.126 (bandbreedte € 456.831 – € 581.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Marnixstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixstraat 1 in Leiden?
Voor Marnixstraat 1 adviseren wij een bod van € 538.853 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixstraat 1 in Leiden bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.943) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Marnixstraat 1 ligt rond € 519.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Marnixstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.