Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnixstraat 2B

2316EN Leiden

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.031
+3,8%
[ € 293.947 – € 374.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.436[ € 304.414 – € 336.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.202[ € 330.289 – € 365.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.031 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,3%
+€ 12.18912 maanden +3,8%
€ -28012 mnd vs. NL -0,1%
Marnixstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.031 voor Marnixstraat 2B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.202. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.031.

Verwachte verkoopprijs Marnixstraat 2B
€ 348.202[ € 330.289 – € 365.057 ]
Verkoper houdt over€ 343.122−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.316+€ 9.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixstraat 2B
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 320.436[ € 304.414 – € 336.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.756 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixstraat 2B adviseren wij in een bod van € 348.202, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.436 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.031+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.202+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.612+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 320.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixstraat 2B in Leiden bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.031
Verwachte verkoopprijs€ 348.202
Verwachte vraagprijs€ 320.436
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.031 is Marnixstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marnixstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixstraat 2B in Leiden.

Wat is Marnixstraat 2B in Leiden waard?
Marnixstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.031 (bandbreedte € 293.947 – € 374.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixstraat 2B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Marnixstraat 2B in Leiden is in oktober 2026 € 320.436 (bandbreedte € 304.414 – € 336.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixstraat 2B in Leiden?
Voor Marnixstraat 2B adviseren wij een bod van € 348.202 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixstraat 2B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixstraat 2B in Leiden bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixstraat 2B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixstraat 2B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.189) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Marnixstraat 2B ligt rond € 334.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Marnixstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.