Huiswaardemeter

Woningwaarde Maresingel 8

2316HA Leiden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.373
+3,8%
[ € 382.248 – € 486.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.862[ € 396.969 – € 438.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.536[ € 428.330 – € 473.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Maresingel 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.373 (€ 5.950 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,3%
+€ 15.85012 maanden +3,8%
€ -36412 mnd vs. NL -0,1%
Maresingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.373 voor Maresingel 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maresingel 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.536. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.373.

Verwachte verkoopprijs Maresingel 8
€ 451.536[ € 428.330 – € 473.417 ]
Verkoper houdt over€ 445.319−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.717+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maresingel 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Verwachte vraagprijs Maresingel 8
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 417.862[ € 396.969 – € 438.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.438 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maresingel 8 adviseren wij in een bod van € 451.536, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.862 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.373+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.536+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.113+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maresingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 417.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maresingel 8 in Leiden bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 434.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maresingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.373
Verwachte verkoopprijs€ 451.536
Verwachte vraagprijs€ 417.862
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden
Pasteurstraat 20A
1905 · 51 m²
€ 378.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.373 is Maresingel 8 een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maresingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maresingel 8 in Leiden.

Wat is Maresingel 8 in Leiden waard?
Maresingel 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.373 (bandbreedte € 382.248 – € 486.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maresingel 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maresingel 8 in Leiden is in oktober 2026 € 417.862 (bandbreedte € 396.969 – € 438.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Maresingel 8 in Leiden?
Voor Maresingel 8 adviseren wij een bod van € 451.536 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maresingel 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maresingel 8 in Leiden bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maresingel 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maresingel 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maresingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Maresingel 8 ligt rond € 434.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maresingel 8?
Huishoudens in de buurt van Maresingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.