Huiswaardemeter

Woningwaarde Maresingel 46

2316HD Leiden

Te koop
53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.916
+3,8%
[ € 363.366 – € 462.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.369[ € 407.080 – € 449.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Maresingel 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.916 (€ 7.791 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.06712 maanden +3,8%
€ -34612 mnd vs. NL -0,1%
Maresingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.916 voor Maresingel 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maresingel 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.369. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.916.

Verwachte verkoopprijs Maresingel 46
€ 429.369[ € 407.080 – € 449.930 ]
Verkoper houdt over€ 423.396−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.106+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.396

Wat is de vraagprijs?

Maresingel 46 in Leiden staat in te koop voor € 397.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Maresingel 46
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maresingel 46 adviseren wij in een bod van € 429.369, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 397.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.916+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.369+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.837+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maresingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 397.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maresingel 46 in Leiden bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 412.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maresingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.916
Verwachte verkoopprijs€ 429.369
Vraagprijs€ 397.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Straatbeeld van Willemstraat 2B, 2316CS Leiden
Willemstraat 2B
1905 · 46 m²
€ 310.642
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maresingel 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maresingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maresingel 46 in Leiden.

Wat is Maresingel 46 in Leiden waard?
Maresingel 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.916 (bandbreedte € 363.366 – € 462.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Maresingel 46 in Leiden?
Maresingel 46 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 397.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Maresingel 46 in Leiden?
Voor Maresingel 46 adviseren wij een bod van € 429.369 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maresingel 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maresingel 46 in Leiden bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maresingel 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maresingel 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maresingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Maresingel 46 ligt rond € 412.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maresingel 46?
Huishoudens in de buurt van Maresingel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.