Huiswaardemeter

Woningwaarde Maresingel 54L

2316HE Leiden

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.280
+3,8%
[ € 284.486 – € 362.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.149[ € 294.642 – € 325.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.967[ € 319.687 – € 353.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Maresingel 54L in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.280 (€ 6.339 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,3%
+€ 11.79712 maanden +3,8%
€ -27012 mnd vs. NL -0,1%
Maresingel 54L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.280 voor Maresingel 54L in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maresingel 54L in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.967. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.280.

Verwachte verkoopprijs Maresingel 54L
€ 336.967[ € 319.687 – € 353.337 ]
Verkoper houdt over€ 332.010−€ 4.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.856+€ 8.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maresingel 54L in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.081 per m².

Verwachte vraagprijs Maresingel 54L
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 310.149[ € 294.642 – € 325.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.081[ € 5.777 – € 6.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maresingel 54L adviseren wij in een bod van € 336.967, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.149 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.280+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.967+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.815+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maresingel 54L zal in bij een vraagprijs van € 310.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maresingel 54L in Leiden bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 323.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maresingel 54L

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.280
Verwachte verkoopprijs€ 336.967
Verwachte vraagprijs€ 310.149
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.280 is Maresingel 54L een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maresingel 54L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maresingel 54L in Leiden.

Wat is Maresingel 54L in Leiden waard?
Maresingel 54L in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.280 (bandbreedte € 284.486 – € 362.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maresingel 54L in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maresingel 54L in Leiden is in oktober 2026 € 310.149 (bandbreedte € 294.642 – € 325.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Maresingel 54L in Leiden?
Voor Maresingel 54L adviseren wij een bod van € 336.967 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maresingel 54L in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maresingel 54L in Leiden bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maresingel 54L in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maresingel 54L in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maresingel 54L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Maresingel 54L ligt rond € 323.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maresingel 54L?
Huishoudens in de buurt van Maresingel 54L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.