Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikplein 2

2316HG Leiden

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.255
+3,8%
[ € 324.944 – € 413.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.503[ € 336.778 – € 372.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.621[ € 364.731 – € 403.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikplein 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.255 (€ 6.594 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,3%
+€ 13.47412 maanden +3,8%
€ -30912 mnd vs. NL -0,1%
Prins Hendrikplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.255 voor Prins Hendrikplein 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikplein 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.621. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.255.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikplein 2
€ 384.621[ € 364.731 – € 403.123 ]
Verkoper houdt over€ 379.140−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.463+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikplein 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.330 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikplein 2
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 354.503[ € 336.778 – € 372.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.330[ € 6.014 – € 6.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikplein 2 adviseren wij in een bod van € 384.621, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.503 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.255+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.621+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.852+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 354.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikplein 2 in Leiden bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 369.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.255
Verwachte verkoopprijs€ 384.621
Verwachte vraagprijs€ 354.503
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Straatbeeld van Willemstraat 2B, 2316CS Leiden
Willemstraat 2B
1905 · 46 m²
€ 310.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikplein 2 in Leiden.

Wat is Prins Hendrikplein 2 in Leiden waard?
Prins Hendrikplein 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.255 (bandbreedte € 324.944 – € 413.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikplein 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikplein 2 in Leiden is in oktober 2026 € 354.503 (bandbreedte € 336.778 – € 372.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikplein 2 in Leiden?
Voor Prins Hendrikplein 2 adviseren wij een bod van € 384.621 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikplein 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikplein 2 in Leiden bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikplein 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikplein 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.474) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikplein 2 ligt rond € 369.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikplein 2?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.