Huiswaardemeter

Woningwaarde Lusthoflaan 11

2316HW Leiden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 6.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.040
+2,9%
[ € 451.475 – € 574.605 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.297[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Lusthoflaan 11 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.040 (€ 6.108 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds mei +0,3%
+€ 14.33512 maanden +2,9%
€ -6.81312 mnd vs. NL -1,4%
Lusthoflaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.040 voor Lusthoflaan 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lusthoflaan 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.297. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.040.

Verwachte verkoopprijs Lusthoflaan 11
€ 532.297[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 525.192−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.093+€ 12.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.192

Wat is de vraagprijs?

Lusthoflaan 11 in Leiden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Vraagprijs Lusthoflaan 11
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 513.467[ € 295.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lusthoflaan 11 adviseren wij in een bod van € 532.297, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.040+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.297+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.912+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lusthoflaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lusthoflaan 11 in Leiden bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 513.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lusthoflaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.040
Verwachte verkoopprijs€ 532.297
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 467.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.040 ligt Lusthoflaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lusthoflaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lusthoflaan 11 in Leiden.

Wat is Lusthoflaan 11 in Leiden waard?
Lusthoflaan 11 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.040 (bandbreedte € 451.475 – € 574.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Lusthoflaan 11 in Leiden?
Lusthoflaan 11 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Lusthoflaan 11 in Leiden?
Voor Lusthoflaan 11 adviseren wij een bod van € 532.297 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lusthoflaan 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lusthoflaan 11 in Leiden bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lusthoflaan 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lusthoflaan 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lusthoflaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lusthoflaan 11 ligt rond € 513.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lusthoflaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lusthoflaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.