Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 7

2316JC Leiden

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.318
+3,8%
[ € 433.240 – € 551.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.873[ € 450.179 – € 497.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.481[ € 485.293 – € 536.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.318 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,3%
+€ 17.96512 maanden +3,8%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Nassaustraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.318 voor Nassaustraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.481. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.318.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 7
€ 511.481[ € 485.293 – € 536.377 ]
Verkoper houdt over€ 504.605−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.861+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 7
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 473.873[ € 450.179 – € 497.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 7 adviseren wij in een bod van € 511.481, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.873 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.318+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.481+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.055+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 473.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 7 in Leiden bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 492.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.318
Verwachte verkoopprijs€ 511.481
Verwachte vraagprijs€ 473.873
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.318 ligt Nassaustraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 7 in Leiden.

Wat is Nassaustraat 7 in Leiden waard?
Nassaustraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.318 (bandbreedte € 433.240 – € 551.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 473.873 (bandbreedte € 450.179 – € 497.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 7 in Leiden?
Voor Nassaustraat 7 adviseren wij een bod van € 511.481 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 7 in Leiden bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.965) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 7 ligt rond € 492.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.