Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 26

2316JD Leiden

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.754
+3,8%
[ € 511.064 – € 650.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.780[ € 530.841 – € 586.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.592[ € 572.777 – € 633.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.754 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,3%
+€ 21.19212 maanden +3,8%
€ -48612 mnd vs. NL -0,1%
Nassaustraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.754 voor Nassaustraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.592. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.754.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 26
€ 603.592[ € 572.777 – € 633.070 ]
Verkoper houdt over€ 595.702−€ 7.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.814+€ 14.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 26
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 558.780[ € 530.841 – € 586.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 26 adviseren wij in een bod van € 603.592, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.780 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.754+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.592+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.772+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 558.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 26 in Leiden bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 580.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.754
Verwachte verkoopprijs€ 603.592
Verwachte vraagprijs€ 558.780
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.754 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 26 in Leiden.

Wat is Nassaustraat 26 in Leiden waard?
Nassaustraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.754 (bandbreedte € 511.064 – € 650.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 26 in Leiden is in oktober 2026 € 558.780 (bandbreedte € 530.841 – € 586.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 26 in Leiden?
Voor Nassaustraat 26 adviseren wij een bod van € 603.592 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 26 in Leiden bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.192) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 26 ligt rond € 580.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 26?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.