Huiswaardemeter

Woningwaarde Os en Paardenlaan 5

2316JE Leiden

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.328
+3,8%
[ € 393.649 – € 501.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.247[ € 408.735 – € 451.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.087[ € 441.025 – € 487.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Os en Paardenlaan 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.328 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,3%
+€ 16.32312 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Os en Paardenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.328 voor Os en Paardenlaan 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Os en Paardenlaan 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.087. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.328.

Verwachte verkoopprijs Os en Paardenlaan 5
€ 465.087[ € 441.025 – € 487.448 ]
Verkoper houdt over€ 458.721−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.539+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Os en Paardenlaan 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.312 per m².

Verwachte vraagprijs Os en Paardenlaan 5
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 430.247[ € 408.735 – € 451.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.312[ € 5.046 – € 5.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Os en Paardenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 465.087, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.247 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.328+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.087+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.341+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Os en Paardenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 430.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Os en Paardenlaan 5 in Leiden bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Os en Paardenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.328
Verwachte verkoopprijs€ 465.087
Verwachte vraagprijs€ 430.247
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.328 zit Os en Paardenlaan 5 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Os en Paardenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Os en Paardenlaan 5 in Leiden.

Wat is Os en Paardenlaan 5 in Leiden waard?
Os en Paardenlaan 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.328 (bandbreedte € 393.649 – € 501.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Os en Paardenlaan 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Os en Paardenlaan 5 in Leiden is in oktober 2026 € 430.247 (bandbreedte € 408.735 – € 451.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Os en Paardenlaan 5 in Leiden?
Voor Os en Paardenlaan 5 adviseren wij een bod van € 465.087 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Os en Paardenlaan 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Os en Paardenlaan 5 in Leiden bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Os en Paardenlaan 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Os en Paardenlaan 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.323) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Os en Paardenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Os en Paardenlaan 5 ligt rond € 447.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Os en Paardenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Os en Paardenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.