Huiswaardemeter

Woningwaarde Os en Paardenlaan 44

2316JK Leiden

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.757
+3,8%
[ € 324.506 – € 413.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.898[ € 336.203 – € 371.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.240[ € 364.444 – € 402.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Os en Paardenlaan 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.757 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,3%
+€ 13.45612 maanden +3,8%
€ -30912 mnd vs. NL -0,1%
Os en Paardenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.757 voor Os en Paardenlaan 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Os en Paardenlaan 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.240. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.757.

Verwachte verkoopprijs Os en Paardenlaan 44
€ 384.240[ € 364.444 – € 402.807 ]
Verkoper houdt over€ 378.763−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.075+€ 9.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Os en Paardenlaan 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Os en Paardenlaan 44
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 353.898[ € 336.203 – € 371.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Os en Paardenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 384.240, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.898 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.757+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.240+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.452+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Os en Paardenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 353.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Os en Paardenlaan 44 in Leiden bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 368.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Os en Paardenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.757
Verwachte verkoopprijs€ 384.240
Verwachte vraagprijs€ 353.898
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Os en Paardenlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Os en Paardenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Os en Paardenlaan 44 in Leiden.

Wat is Os en Paardenlaan 44 in Leiden waard?
Os en Paardenlaan 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.757 (bandbreedte € 324.506 – € 413.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Os en Paardenlaan 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Os en Paardenlaan 44 in Leiden is in oktober 2026 € 353.898 (bandbreedte € 336.203 – € 371.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Os en Paardenlaan 44 in Leiden?
Voor Os en Paardenlaan 44 adviseren wij een bod van € 384.240 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Os en Paardenlaan 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Os en Paardenlaan 44 in Leiden bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Os en Paardenlaan 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Os en Paardenlaan 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.456) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Os en Paardenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Os en Paardenlaan 44 ligt rond € 368.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Os en Paardenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Os en Paardenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.