Huiswaardemeter

Woningwaarde Niek Engelschmanstraat 21

2316JM Leiden

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.069
+3,8%
[ € 298.381 – € 379.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.578[ € 309.299 – € 341.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.119[ € 334.971 – € 370.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.069 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.37312 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Niek Engelschmanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.069 voor Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.119. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.069.

Verwachte verkoopprijs Niek Engelschmanstraat 21
€ 353.119[ € 334.971 – € 370.231 ]
Verkoper houdt over€ 347.985−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.331+€ 9.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Niek Engelschmanstraat 21
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 325.578[ € 309.299 – € 341.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niek Engelschmanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 353.119, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.578 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.069+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.119+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.775+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niek Engelschmanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 339.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niek Engelschmanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.069
Verwachte verkoopprijs€ 353.119
Verwachte vraagprijs€ 325.578
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.069 is Niek Engelschmanstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niek Engelschmanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden.

Wat is Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden waard?
Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.069 (bandbreedte € 298.381 – € 379.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 325.578 (bandbreedte € 309.299 – € 341.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden?
Voor Niek Engelschmanstraat 21 adviseren wij een bod van € 353.119 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niek Engelschmanstraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.373) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niek Engelschmanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Niek Engelschmanstraat 21 ligt rond € 339.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niek Engelschmanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Niek Engelschmanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.