Huiswaardemeter

Woningwaarde Herensingel 2

2316JS Leiden

148 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.499
+3,8%
[ € 509.079 – € 647.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.221[ € 531.260 – € 587.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.061[ € 573.761 – € 634.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensingel 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.499 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,3%
+€ 21.11012 maanden +3,8%
€ -48412 mnd vs. NL -0,1%
Herensingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.499 voor Herensingel 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensingel 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.061. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.499.

Verwachte verkoopprijs Herensingel 2
€ 598.061[ € 573.761 – € 634.157 ]
Verkoper houdt over€ 590.232−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.172+€ 14.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herensingel 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Herensingel 2
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 559.221[ € 531.260 – € 587.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensingel 2 adviseren wij in een bod van € 598.061, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.221 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.499+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.061+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.964+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 559.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensingel 2 in Leiden bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 578.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.499
Verwachte verkoopprijs€ 598.061
Verwachte vraagprijs€ 559.221
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herensingel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.499 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herensingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensingel 2 in Leiden.

Wat is Herensingel 2 in Leiden waard?
Herensingel 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.499 (bandbreedte € 509.079 – € 647.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herensingel 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herensingel 2 in Leiden is in oktober 2026 € 559.221 (bandbreedte € 531.260 – € 587.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensingel 2 in Leiden?
Voor Herensingel 2 adviseren wij een bod van € 598.061 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensingel 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensingel 2 in Leiden bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensingel 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensingel 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.110) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Herensingel 2 ligt rond € 578.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensingel 2?
Huishoudens in de buurt van Herensingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.