Huiswaardemeter

Woningwaarde Bielsenstraat 18

2316KA Leiden

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.046
+3,8%
[ € 326.520 – € 415.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.295[ € 338.480 – € 374.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.407[ € 366.574 – € 405.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Bielsenstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.046 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.54012 maanden +3,8%
€ -31012 mnd vs. NL -0,1%
Bielsenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.046 voor Bielsenstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bielsenstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.407. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.046.

Verwachte verkoopprijs Bielsenstraat 18
€ 386.407[ € 366.574 – € 405.161 ]
Verkoper houdt over€ 380.907−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.285+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bielsenstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.949 per m².

Verwachte vraagprijs Bielsenstraat 18
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 356.295[ € 338.480 – € 374.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.949[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bielsenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 386.407, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.295 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.046+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.407+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.727+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bielsenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 356.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bielsenstraat 18 in Leiden bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 371.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bielsenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.046
Verwachte verkoopprijs€ 386.407
Verwachte vraagprijs€ 356.295
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bielsenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bielsenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bielsenstraat 18 in Leiden.

Wat is Bielsenstraat 18 in Leiden waard?
Bielsenstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.046 (bandbreedte € 326.520 – € 415.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bielsenstraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bielsenstraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 356.295 (bandbreedte € 338.480 – € 374.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Bielsenstraat 18 in Leiden?
Voor Bielsenstraat 18 adviseren wij een bod van € 386.407 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bielsenstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bielsenstraat 18 in Leiden bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bielsenstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bielsenstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.540) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bielsenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bielsenstraat 18 ligt rond € 371.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bielsenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Bielsenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.