Huiswaardemeter

Woningwaarde Bielsenstraat 2

2316KA Leiden

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.285
+3,8%
[ € 329.371 – € 419.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.388[ € 341.419 – € 377.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.799[ € 369.757 – € 408.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Bielsenstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.285 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,3%
+€ 13.65812 maanden +3,8%
€ -31312 mnd vs. NL -0,1%
Bielsenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.285 voor Bielsenstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bielsenstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.799. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.285.

Verwachte verkoopprijs Bielsenstraat 2
€ 389.799[ € 369.757 – € 408.678 ]
Verkoper houdt over€ 384.261−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.745+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bielsenstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Bielsenstraat 2
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 359.388[ € 341.419 – € 377.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.742 – € 5.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bielsenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 389.799, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.388 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.285+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.799+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.289+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bielsenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 359.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bielsenstraat 2 in Leiden bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 374.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bielsenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.285
Verwachte verkoopprijs€ 389.799
Verwachte vraagprijs€ 359.388
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bielsenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bielsenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bielsenstraat 2 in Leiden.

Wat is Bielsenstraat 2 in Leiden waard?
Bielsenstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.285 (bandbreedte € 329.371 – € 419.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bielsenstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bielsenstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 359.388 (bandbreedte € 341.419 – € 377.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Bielsenstraat 2 in Leiden?
Voor Bielsenstraat 2 adviseren wij een bod van € 389.799 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bielsenstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bielsenstraat 2 in Leiden bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bielsenstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bielsenstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.658) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bielsenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bielsenstraat 2 ligt rond € 374.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bielsenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bielsenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.