Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 82

2316KE Leiden

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.604
+3,1%
[ € 614.772 – € 782.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.228[ € 686.138 – € 758.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 82 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 698.604 (€ 5.416 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds juli +0,3%
+€ 21.08312 maanden +3,1%
€ -2.84712 mnd vs. NL -0,4%
Spoorlaan 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.604 voor Spoorlaan 82 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 82 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.228. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.604.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 82
€ 722.228[ € 686.138 – € 758.363 ]
Verkoper houdt over€ 713.033−€ 9.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.823+€ 16.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.033

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 82 in Leiden staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 82
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 566.444[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 82 adviseren wij in een bod van € 722.228, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.604+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.228+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.339+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 82 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 82 in Leiden bedragen € 3.568 per maand bij een woningwaarde van € 698.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 82

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.604
Verwachte verkoopprijs€ 722.228
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.604 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 82 in Leiden.

Wat is Spoorlaan 82 in Leiden waard?
Spoorlaan 82 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.604 (bandbreedte € 614.772 – € 782.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 82 in Leiden?
Spoorlaan 82 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 82 in Leiden?
Voor Spoorlaan 82 adviseren wij een bod van € 722.228 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 82 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 82 in Leiden bedragen € 3.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 82 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 82 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.083) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 82 ligt rond € 698.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 82?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 82 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.