Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderstraat 44

2316NL Leiden

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.581
+3,8%
[ € 375.391 – € 477.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.204[ € 389.694 – € 430.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.612[ € 420.870 – € 465.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.581 (€ 5.540 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,3%
+€ 15.56612 maanden +3,8%
€ -35712 mnd vs. NL -0,1%
Alexanderstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.581 voor Alexanderstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.612. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.581.

Verwachte verkoopprijs Alexanderstraat 44
€ 443.612[ € 420.870 – € 465.171 ]
Verkoper houdt over€ 437.482−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.634+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.327 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderstraat 44
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 410.204[ € 389.694 – € 430.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.327[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderstraat 44 adviseren wij in een bod van € 443.612, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.204 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.581+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.612+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.793+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 410.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderstraat 44 in Leiden bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 426.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.581
Verwachte verkoopprijs€ 443.612
Verwachte vraagprijs€ 410.204
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.581 zit Alexanderstraat 44 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alexanderstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderstraat 44 in Leiden.

Wat is Alexanderstraat 44 in Leiden waard?
Alexanderstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.581 (bandbreedte € 375.391 – € 477.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 410.204 (bandbreedte € 389.694 – € 430.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderstraat 44 in Leiden?
Voor Alexanderstraat 44 adviseren wij een bod van € 443.612 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderstraat 44 in Leiden bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderstraat 44 ligt rond € 426.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Alexanderstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.