Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 37

2316NN Leiden

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.954
+3,8%
[ € 404.760 – € 515.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.450[ € 420.328 – € 464.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.151[ € 453.534 – € 501.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.954 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,3%
+€ 16.78412 maanden +3,8%
€ -38512 mnd vs. NL -0,1%
Anna Paulownastraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.954 voor Anna Paulownastraat 37 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 37 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.151. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.954.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 37
€ 478.151[ € 453.534 – € 501.274 ]
Verkoper houdt over€ 471.641−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.864+€ 11.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownastraat 37 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.899 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownastraat 37
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 442.450[ € 420.328 – € 464.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.899[ € 5.604 – € 6.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 37 adviseren wij in een bod van € 478.151, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.450 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.954+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.151+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.059+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 442.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 37 in Leiden bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 459.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.954
Verwachte verkoopprijs€ 478.151
Verwachte vraagprijs€ 442.450
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.954 zit Anna Paulownastraat 37 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 37 in Leiden.

Wat is Anna Paulownastraat 37 in Leiden waard?
Anna Paulownastraat 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.954 (bandbreedte € 404.760 – € 515.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 37 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 37 in Leiden is in oktober 2026 € 442.450 (bandbreedte € 420.328 – € 464.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 37 in Leiden?
Voor Anna Paulownastraat 37 adviseren wij een bod van € 478.151 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 37 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 37 in Leiden bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 37 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 37 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.784) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 37 ligt rond € 459.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 37?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.