Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 41

2316NN Leiden

Te koop
79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.080
+2,9%
[ € 310.710 – € 395.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 338.820[ € 321.879 – € 355.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.497[ € 348.917 – € 385.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 41 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.080 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds mei +0,3%
+€ 9.86612 maanden +2,9%
€ -4.68812 mnd vs. NL -1,4%
Anna Paulownastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.080 voor Anna Paulownastraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.497. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.080.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 41
€ 366.497[ € 348.917 – € 385.645 ]
Verkoper houdt over€ 361.216−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.977+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.216

Wat is de vraagprijs?

Anna Paulownastraat 41 in Leiden staat in te koop voor € 338.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Vraagprijs Anna Paulownastraat 41
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 338.820[ € 321.879 – € 355.761 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 513.467[ € 295.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 41 adviseren wij in een bod van € 366.497, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 338.820 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.080+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.497+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.822+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 338.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 41 in Leiden bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 353.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.080
Verwachte verkoopprijs€ 366.497
Vraagprijs€ 338.820
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 467.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.080 is Anna Paulownastraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 41 in Leiden.

Wat is Anna Paulownastraat 41 in Leiden waard?
Anna Paulownastraat 41 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.080 (bandbreedte € 310.710 – € 395.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Anna Paulownastraat 41 in Leiden?
Anna Paulownastraat 41 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 338.820. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 41 in Leiden?
Voor Anna Paulownastraat 41 adviseren wij een bod van € 366.497 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 41 in Leiden bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 41 ligt rond € 353.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.