Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 32

2316NR Leiden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.725
+3,8%
[ € 349.118 – € 444.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.867[ € 361.824 – € 399.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.244[ € 391.855 – € 433.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.725 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,3%
+€ 14.47712 maanden +3,8%
€ -33212 mnd vs. NL -0,1%
Anna Paulownastraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.725 voor Anna Paulownastraat 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.244. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.725.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 32
€ 413.244[ € 391.855 – € 433.103 ]
Verkoper houdt over€ 407.448−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.659+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownastraat 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownastraat 32
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 380.867[ € 361.824 – € 399.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 32 adviseren wij in een bod van € 413.244, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.867 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.725+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.244+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.906+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 380.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 32 in Leiden bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 396.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.725
Verwachte verkoopprijs€ 413.244
Verwachte vraagprijs€ 380.867
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownastraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 32 in Leiden.

Wat is Anna Paulownastraat 32 in Leiden waard?
Anna Paulownastraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.725 (bandbreedte € 349.118 – € 444.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 32 in Leiden is in oktober 2026 € 380.867 (bandbreedte € 361.824 – € 399.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 32 in Leiden?
Voor Anna Paulownastraat 32 adviseren wij een bod van € 413.244 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 32 in Leiden bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.477) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 32 ligt rond € 396.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 32?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.