Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 25

2316NT Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.152
+3,8%
[ € 329.254 – € 419.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.049[ € 341.097 – € 377.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.890[ € 369.749 – € 408.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.152 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,3%
+€ 13.65312 maanden +3,8%
€ -31312 mnd vs. NL -0,1%
Julianastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.152 voor Julianastraat 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.890. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.152.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 25
€ 389.890[ € 369.749 – € 408.669 ]
Verkoper houdt over€ 384.351−€ 5.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.838+€ 9.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 25
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 359.049[ € 341.097 – € 377.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 25 adviseren wij in een bod van € 389.890, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.049 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.152+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.890+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.385+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 359.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 25 in Leiden bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 374.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.152
Verwachte verkoopprijs€ 389.890
Verwachte vraagprijs€ 359.049
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 25 in Leiden.

Wat is Julianastraat 25 in Leiden waard?
Julianastraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.152 (bandbreedte € 329.254 – € 419.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 25 in Leiden is in oktober 2026 € 359.049 (bandbreedte € 341.097 – € 377.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 25 in Leiden?
Voor Julianastraat 25 adviseren wij een bod van € 389.890 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 25 in Leiden bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.653) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 25 ligt rond € 374.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.