Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldeck Pyrmontstraat 46

2316PE Leiden

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.339
+3,8%
[ € 527.418 – € 671.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.374[ € 547.555 – € 605.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.391[ € 591.359 – € 653.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.339 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,3%
+€ 21.87012 maanden +3,8%
€ -50212 mnd vs. NL -0,1%
Waldeck Pyrmontstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.339 voor Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.391. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 599.339.

Verwachte verkoopprijs Waldeck Pyrmontstraat 46
€ 622.391[ € 591.359 – € 653.608 ]
Verkoper houdt over€ 614.295−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.989+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Waldeck Pyrmontstraat 46
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 576.374[ € 547.555 – € 605.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldeck Pyrmontstraat 46 adviseren wij in een bod van € 622.391, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.374 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.339+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.391+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.511+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldeck Pyrmontstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 576.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 599.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldeck Pyrmontstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.339
Verwachte verkoopprijs€ 622.391
Verwachte vraagprijs€ 576.374
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waldeck Pyrmontstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.339 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waldeck Pyrmontstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden.

Wat is Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden waard?
Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.339 (bandbreedte € 527.418 – € 671.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden is in oktober 2026 € 576.374 (bandbreedte € 547.555 – € 605.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden?
Voor Waldeck Pyrmontstraat 46 adviseren wij een bod van € 622.391 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldeck Pyrmontstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Waldeck Pyrmontstraat 46 ligt rond € 599.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldeck Pyrmontstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Waldeck Pyrmontstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.