Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 4

2316PN Leiden

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.617
+2,9%
[ € 454.623 – € 578.611 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.009[ € 512.050 – € 565.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 4 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.617 (€ 5.938 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds mei +0,3%
+€ 14.43512 maanden +2,9%
€ -6.86112 mnd vs. NL -1,4%
Sophiastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.617 voor Sophiastraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.009. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.617.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 4
€ 536.009[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verkoper houdt over€ 528.863−€ 7.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.879+€ 12.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.863

Wat is de vraagprijs?

Sophiastraat 4 in Leiden staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.747 per m².

Vraagprijs Sophiastraat 4
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.747[ € 5.460 – € 6.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 513.467[ € 295.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 4 adviseren wij in een bod van € 536.009, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.617+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.009+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.809+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 4 in Leiden bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 516.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.617
Verwachte verkoopprijs€ 536.009
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 467.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.617 ligt Sophiastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 4 in Leiden.

Wat is Sophiastraat 4 in Leiden waard?
Sophiastraat 4 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.617 (bandbreedte € 454.623 – € 578.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Sophiastraat 4 in Leiden?
Sophiastraat 4 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 4 in Leiden?
Voor Sophiastraat 4 adviseren wij een bod van € 536.009 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 4 in Leiden bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 4 ligt rond € 516.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.