Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 84A

2316PS Leiden

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.710
+3,8%
[ € 333.265 – € 424.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.541[ € 345.364 – € 381.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.512[ € 374.029 – € 413.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 84A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.710 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,3%
+€ 13.81912 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Sophiastraat 84A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.710 voor Sophiastraat 84A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 84A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.512. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.710.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 84A
€ 394.512[ € 374.029 – € 413.401 ]
Verkoper houdt over€ 388.922−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.552+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 84A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 84A
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 363.541[ € 345.364 – € 381.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 84A adviseren wij in een bod van € 394.512, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.541 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.710+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.512+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.238+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 84A zal in bij een vraagprijs van € 363.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 84A in Leiden bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 378.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 84A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.710
Verwachte verkoopprijs€ 394.512
Verwachte vraagprijs€ 363.541
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophiastraat 84A ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 84A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 84A in Leiden.

Wat is Sophiastraat 84A in Leiden waard?
Sophiastraat 84A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.710 (bandbreedte € 333.265 – € 424.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 84A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 84A in Leiden is in oktober 2026 € 363.541 (bandbreedte € 345.364 – € 381.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 84A in Leiden?
Voor Sophiastraat 84A adviseren wij een bod van € 394.512 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 84A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 84A in Leiden bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 84A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 84A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.819) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 84A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 84A ligt rond € 378.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 84A?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 84A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.