Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakensteynplaats 18

2316RB Leiden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.240
+3,8%
[ € 590.691 – € 751.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.839[ € 616.397 – € 681.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.415[ € 658.928 – € 728.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakensteynplaats 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.240 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,3%
+€ 24.49412 maanden +3,8%
€ -56212 mnd vs. NL -0,1%
Drakensteynplaats 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.240 voor Drakensteynplaats 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakensteynplaats 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.415. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.240.

Verwachte verkoopprijs Drakensteynplaats 18
€ 694.415[ € 658.928 – € 728.289 ]
Verkoper houdt over€ 685.526−€ 8.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.453+€ 16.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drakensteynplaats 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Drakensteynplaats 18
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 648.839[ € 616.397 – € 681.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakensteynplaats 18 adviseren wij in een bod van € 694.415, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 648.839 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.240+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.415+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.136+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakensteynplaats 18 zal in bij een vraagprijs van € 648.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakensteynplaats 18 in Leiden bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 671.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.282
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakensteynplaats 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.240
Verwachte verkoopprijs€ 694.415
Verwachte vraagprijs€ 648.839
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 617.236
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drakensteynplaats 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.240 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drakensteynplaats 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakensteynplaats 18 in Leiden.

Wat is Drakensteynplaats 18 in Leiden waard?
Drakensteynplaats 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.240 (bandbreedte € 590.691 – € 751.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drakensteynplaats 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Drakensteynplaats 18 in Leiden is in oktober 2026 € 648.839 (bandbreedte € 616.397 – € 681.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakensteynplaats 18 in Leiden?
Voor Drakensteynplaats 18 adviseren wij een bod van € 694.415 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakensteynplaats 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drakensteynplaats 18 in Leiden bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.282 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakensteynplaats 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakensteynplaats 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakensteynplaats 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Drakensteynplaats 18 ligt rond € 671.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakensteynplaats 18?
Huishoudens in de buurt van Drakensteynplaats 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.