Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakensteynplaats 4

2316RB Leiden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.635
+3,8%
[ € 584.879 – € 744.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.509[ € 610.384 – € 674.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.523[ € 652.500 – € 721.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakensteynplaats 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.635 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,3%
+€ 24.25312 maanden +3,8%
€ -55612 mnd vs. NL -0,1%
Drakensteynplaats 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.635 voor Drakensteynplaats 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakensteynplaats 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.523. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.635.

Verwachte verkoopprijs Drakensteynplaats 4
€ 687.523[ € 652.500 – € 721.184 ]
Verkoper houdt over€ 678.710−€ 8.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.423+€ 15.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drakensteynplaats 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Drakensteynplaats 4
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 642.509[ € 610.384 – € 674.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakensteynplaats 4 adviseren wij in een bod van € 687.523, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.509 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.635+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.523+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.899+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakensteynplaats 4 zal in bij een vraagprijs van € 642.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakensteynplaats 4 in Leiden bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 664.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakensteynplaats 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.635
Verwachte verkoopprijs€ 687.523
Verwachte vraagprijs€ 642.509
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 617.236
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drakensteynplaats 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.635 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drakensteynplaats 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakensteynplaats 4 in Leiden.

Wat is Drakensteynplaats 4 in Leiden waard?
Drakensteynplaats 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.635 (bandbreedte € 584.879 – € 744.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drakensteynplaats 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Drakensteynplaats 4 in Leiden is in oktober 2026 € 642.509 (bandbreedte € 610.384 – € 674.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakensteynplaats 4 in Leiden?
Voor Drakensteynplaats 4 adviseren wij een bod van € 687.523 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakensteynplaats 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drakensteynplaats 4 in Leiden bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakensteynplaats 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakensteynplaats 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.253) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakensteynplaats 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Drakensteynplaats 4 ligt rond € 664.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakensteynplaats 4?
Huishoudens in de buurt van Drakensteynplaats 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.