Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 9

2316RD Leiden

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.959
+2,9%
[ € 540.284 – € 687.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.721[ € 604.818 – € 668.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 9 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 613.959 (€ 5.116 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds mei +0,3%
+€ 17.15512 maanden +2,9%
€ -8.15312 mnd vs. NL -1,4%
Bernhardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.959 voor Bernhardstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.721. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.959.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 9
€ 634.721[ € 604.818 – € 668.483 ]
Verkoper houdt over€ 626.489−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.565+€ 14.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.489

Wat is de vraagprijs?

Bernhardstraat 9 in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Vraagprijs Bernhardstraat 9
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 513.467[ € 295.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 634.721, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.959+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.721+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.457+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 9 in Leiden bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 613.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.959
Verwachte verkoopprijs€ 634.721
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 551.758
Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2024 · 65 m²
€ 115.201
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 931.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.959 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 9 in Leiden.

Wat is Bernhardstraat 9 in Leiden waard?
Bernhardstraat 9 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.959 (bandbreedte € 540.284 – € 687.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Bernhardstraat 9 in Leiden?
Bernhardstraat 9 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 9 in Leiden?
Voor Bernhardstraat 9 adviseren wij een bod van € 634.721 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 9 in Leiden bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 9 ligt rond € 613.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.