Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 7

2316TC Leiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.787
+3,8%
[ € 362.373 – € 461.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.968[ € 376.170 – € 415.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.238[ € 406.264 – € 449.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.787 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,3%
+€ 15.02612 maanden +3,8%
€ -34512 mnd vs. NL -0,1%
Molenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.787 voor Molenstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.787.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 7
€ 428.238[ € 406.264 – € 449.027 ]
Verkoper houdt over€ 422.277−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.953+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 7
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 395.968[ € 376.170 – € 415.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 428.238, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.968 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.787+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.238+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.650+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 395.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 7 in Leiden bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 411.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.787
Verwachte verkoopprijs€ 428.238
Verwachte vraagprijs€ 395.968
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.787 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 7 in Leiden.

Wat is Molenstraat 7 in Leiden waard?
Molenstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.787 (bandbreedte € 362.373 – € 461.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 395.968 (bandbreedte € 376.170 – € 415.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 7 in Leiden?
Voor Molenstraat 7 adviseren wij een bod van € 428.238 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 7 in Leiden bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.026) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 7 ligt rond € 411.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.