Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 31

2316TE Leiden

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.471
+3,8%
[ € 316.334 – € 402.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.106[ € 327.851 – € 362.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.434[ € 355.063 – € 392.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.471 (€ 5.991 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,3%
+€ 13.11712 maanden +3,8%
€ -30112 mnd vs. NL -0,1%
Molenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.471 voor Molenstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.434. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.471.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 31
€ 374.434[ € 355.063 – € 392.437 ]
Verkoper houdt over€ 369.065−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.073+€ 9.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 31
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 345.106[ € 327.851 – € 362.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.464 – € 6.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 374.434, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.106 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.471+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.434+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.156+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 345.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 31 in Leiden bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 359.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.471
Verwachte verkoopprijs€ 374.434
Verwachte vraagprijs€ 345.106
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 31 in Leiden.

Wat is Molenstraat 31 in Leiden waard?
Molenstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.471 (bandbreedte € 316.334 – € 402.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 345.106 (bandbreedte € 327.851 – € 362.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 31 in Leiden?
Voor Molenstraat 31 adviseren wij een bod van € 374.434 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 31 in Leiden bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 31 ligt rond € 359.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.