Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpstraat 4

2316TX Leiden

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.863
+3,8%
[ € 632.599 – € 805.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.057[ € 660.304 – € 729.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.484[ € 705.865 – € 780.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.863 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,3%
+€ 26.23212 maanden +3,8%
€ -60112 mnd vs. NL -0,1%
Van Hogendorpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.863 voor Van Hogendorpstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.484. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 718.863.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpstraat 4
€ 743.484[ € 705.865 – € 780.167 ]
Verkoper houdt over€ 734.056−€ 9.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.504+€ 17.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hogendorpstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hogendorpstraat 4
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 695.057[ € 660.304 – € 729.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 743.484, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.057 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.863+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.484+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.658+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpstraat 4 in Leiden bedragen € 3.671 per maand bij een woningwaarde van € 718.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.863
Verwachte verkoopprijs€ 743.484
Verwachte vraagprijs€ 695.057
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hogendorpstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.863 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden.

Wat is Van Hogendorpstraat 4 in Leiden waard?
Van Hogendorpstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.863 (bandbreedte € 632.599 – € 805.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 695.057 (bandbreedte € 660.304 – € 729.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpstraat 4 in Leiden?
Voor Van Hogendorpstraat 4 adviseren wij een bod van € 743.484 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden bedragen € 3.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 4 ligt rond € 718.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.