Huiswaardemeter

Woningwaarde Theresiastraat 10

2316VB Leiden

60 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 5.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.465
+3,8%
[ € 315.449 – € 401.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.128[ € 326.922 – € 361.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.400[ € 354.057 – € 391.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Theresiastraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.465 (€ 5.974 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,3%
+€ 13.08112 maanden +3,8%
€ -30012 mnd vs. NL -0,1%
Theresiastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.465 voor Theresiastraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theresiastraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.400. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.465.

Verwachte verkoopprijs Theresiastraat 10
€ 373.400[ € 354.057 – € 391.325 ]
Verkoper houdt over€ 368.043−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.018+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theresiastraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.735 per m².

Verwachte vraagprijs Theresiastraat 10
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 344.128[ € 326.922 – € 361.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.735[ € 5.449 – € 6.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theresiastraat 10 adviseren wij in een bod van € 373.400, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.128 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.465+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.400+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.070+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theresiastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 344.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theresiastraat 10 in Leiden bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theresiastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.465
Verwachte verkoopprijs€ 373.400
Verwachte vraagprijs€ 344.128
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theresiastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theresiastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theresiastraat 10 in Leiden.

Wat is Theresiastraat 10 in Leiden waard?
Theresiastraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.465 (bandbreedte € 315.449 – € 401.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theresiastraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Theresiastraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 344.128 (bandbreedte € 326.922 – € 361.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Theresiastraat 10 in Leiden?
Voor Theresiastraat 10 adviseren wij een bod van € 373.400 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theresiastraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Theresiastraat 10 in Leiden bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theresiastraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theresiastraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.081) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theresiastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Theresiastraat 10 ligt rond € 358.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theresiastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Theresiastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.