Huiswaardemeter

Woningwaarde Theresiastraat 6

2316VB Leiden

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 5.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.065
+3,8%
[ € 376.697 – € 479.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.779[ € 391.190 – € 432.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.995[ € 422.094 – € 466.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Theresiastraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.065 (€ 5.351 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,3%
+€ 15.62012 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Theresiastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.065 voor Theresiastraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theresiastraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.995. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.065.

Verwachte verkoopprijs Theresiastraat 6
€ 444.995[ € 422.094 – € 466.525 ]
Verkoper houdt over€ 438.850−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.045+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theresiastraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Verwachte vraagprijs Theresiastraat 6
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 411.779[ € 391.190 – € 432.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theresiastraat 6 adviseren wij in een bod van € 444.995, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.779 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.065+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.995+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.245+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theresiastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 411.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theresiastraat 6 in Leiden bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 428.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theresiastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.065
Verwachte verkoopprijs€ 444.995
Verwachte vraagprijs€ 411.779
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.065 zit Theresiastraat 6 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Theresiastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theresiastraat 6 in Leiden.

Wat is Theresiastraat 6 in Leiden waard?
Theresiastraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.065 (bandbreedte € 376.697 – € 479.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theresiastraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Theresiastraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 411.779 (bandbreedte € 391.190 – € 432.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Theresiastraat 6 in Leiden?
Voor Theresiastraat 6 adviseren wij een bod van € 444.995 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theresiastraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Theresiastraat 6 in Leiden bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theresiastraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theresiastraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theresiastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Theresiastraat 6 ligt rond € 428.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theresiastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Theresiastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.