Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 3

2316VG Leiden

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.437
+3,8%
[ € 433.345 – € 551.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.044[ € 450.342 – € 497.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.544[ € 485.469 – € 536.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.437 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,3%
+€ 17.96912 maanden +3,8%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Piet Heinstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.437 voor Piet Heinstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.544. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.437.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 3
€ 511.544[ € 485.469 – € 536.570 ]
Verkoper houdt over€ 504.667−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.925+€ 12.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.643 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 3
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 474.044[ € 450.342 – € 497.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.643[ € 5.361 – € 5.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 3 adviseren wij in een bod van € 511.544, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.044 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.437+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.544+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.121+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 474.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 3 in Leiden bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 492.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.437
Verwachte verkoopprijs€ 511.544
Verwachte vraagprijs€ 474.044
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.437 ligt Piet Heinstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 3 in Leiden.

Wat is Piet Heinstraat 3 in Leiden waard?
Piet Heinstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.437 (bandbreedte € 433.345 – € 551.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 474.044 (bandbreedte € 450.342 – € 497.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 3 in Leiden?
Voor Piet Heinstraat 3 adviseren wij een bod van € 511.544 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 3 in Leiden bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 3 ligt rond € 492.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.