Huiswaardemeter

Woningwaarde Maredijk 86

2316VP Leiden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.836
+2,9%
[ € 569.216 – € 724.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.710[ € 635.313 – € 702.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Maredijk 86 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.836 (€ 6.160 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds mei +0,3%
+€ 18.07412 maanden +2,9%
€ -8.58912 mnd vs. NL -1,4%
Maredijk 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.836 voor Maredijk 86 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maredijk 86 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.710. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.836.

Verwachte verkoopprijs Maredijk 86
€ 668.710[ € 635.313 – € 702.188 ]
Verkoper houdt over€ 660.104−€ 8.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.234+€ 15.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.104

Wat is de vraagprijs?

Maredijk 86 in Leiden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Vraagprijs Maredijk 86
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 605.833[ € 325.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maredijk 86 adviseren wij in een bod van € 668.710, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.836+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.710+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.146+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maredijk 86 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maredijk 86 in Leiden bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 646.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maredijk 86

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.836
Verwachte verkoopprijs€ 668.710
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 373.466
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 565.108
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 461.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maredijk 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.836 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maredijk 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maredijk 86 in Leiden.

Wat is Maredijk 86 in Leiden waard?
Maredijk 86 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.836 (bandbreedte € 569.216 – € 724.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de vraagprijs van Maredijk 86 in Leiden?
Maredijk 86 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Maredijk 86 in Leiden?
Voor Maredijk 86 adviseren wij een bod van € 668.710 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maredijk 86 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maredijk 86 in Leiden bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maredijk 86 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maredijk 86 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maredijk 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Maredijk 86 ligt rond € 646.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maredijk 86?
Huishoudens in de buurt van Maredijk 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.