Huiswaardemeter

Woningwaarde Maredijk 33

2316VS Leiden

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.496
+3,8%
[ € 309.316 – € 393.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.296[ € 320.431 – € 354.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.294[ € 347.347 – € 383.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Maredijk 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.496 (€ 7.479 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,3%
+€ 12.82612 maanden +3,8%
€ -29412 mnd vs. NL -0,1%
Maredijk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.496 voor Maredijk 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maredijk 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.294. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.496.

Verwachte verkoopprijs Maredijk 33
€ 366.294[ € 347.347 – € 383.911 ]
Verkoper houdt over€ 361.015−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.770+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maredijk 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.177 per m².

Verwachte vraagprijs Maredijk 33
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 337.296[ € 320.431 – € 354.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.177[ € 6.818 – € 7.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maredijk 33 adviseren wij in een bod van € 366.294, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.296 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.496+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.294+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.609+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maredijk 33 zal in bij een vraagprijs van € 337.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maredijk 33 in Leiden bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 351.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maredijk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.496
Verwachte verkoopprijs€ 366.294
Verwachte vraagprijs€ 337.296
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maredijk 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maredijk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maredijk 33 in Leiden.

Wat is Maredijk 33 in Leiden waard?
Maredijk 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.496 (bandbreedte € 309.316 – € 393.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maredijk 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maredijk 33 in Leiden is in oktober 2026 € 337.296 (bandbreedte € 320.431 – € 354.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Maredijk 33 in Leiden?
Voor Maredijk 33 adviseren wij een bod van € 366.294 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maredijk 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maredijk 33 in Leiden bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maredijk 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maredijk 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.826) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maredijk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Maredijk 33 ligt rond € 351.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maredijk 33?
Huishoudens in de buurt van Maredijk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.