Huiswaardemeter

Woningwaarde Maredijk 147

2316VX Leiden

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.556
+3,8%
[ € 808.329 – € 1.028.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 894.043[ € 849.341 – € 938.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.038[ € 903.699 – € 998.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Maredijk 147 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.556 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,3%
+€ 33.51812 maanden +3,8%
€ -76912 mnd vs. NL -0,1%
Maredijk 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.556 voor Maredijk 147 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maredijk 147 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.038. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 918.556.

Verwachte verkoopprijs Maredijk 147
€ 947.038[ € 903.699 – € 998.825 ]
Verkoper houdt over€ 935.371−€ 11.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.129+€ 21.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maredijk 147 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 894.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Verwachte vraagprijs Maredijk 147
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 894.043[ € 849.341 – € 938.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.719 – € 5.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maredijk 147 adviseren wij in een bod van € 947.038, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 894.043 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.556+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.038+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.390+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maredijk 147 zal in bij een vraagprijs van € 894.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maredijk 147 in Leiden bedragen € 4.676 per maand bij een woningwaarde van € 918.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.492
OZB€ 81
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maredijk 147

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.556
Verwachte verkoopprijs€ 947.038
Verwachte vraagprijs€ 894.043
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maredijk 147 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.556 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maredijk 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maredijk 147 in Leiden.

Wat is Maredijk 147 in Leiden waard?
Maredijk 147 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.556 (bandbreedte € 808.329 – € 1.028.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maredijk 147 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maredijk 147 in Leiden is in oktober 2026 € 894.043 (bandbreedte € 849.341 – € 938.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Maredijk 147 in Leiden?
Voor Maredijk 147 adviseren wij een bod van € 947.038 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maredijk 147 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maredijk 147 in Leiden bedragen € 4.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.492 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maredijk 147 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maredijk 147 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maredijk 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Maredijk 147 ligt rond € 918.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maredijk 147?
Huishoudens in de buurt van Maredijk 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.