Huiswaardemeter

Woningwaarde Ypenburgbocht 9A-347

2316WB Leiden

28 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.786
+3,8%
[ € 190.772 – € 242.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.518[ € 197.142 – € 217.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.468[ € 214.688 – € 237.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.786 (€ 7.742 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,3%
+€ 7.91112 maanden +3,8%
€ -18112 mnd vs. NL -0,1%
Ypenburgbocht 9A-347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.786 voor Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.468. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.786.

Verwachte verkoopprijs Ypenburgbocht 9A-347
€ 226.468[ € 214.688 – € 237.287 ]
Verkoper houdt over€ 222.727−€ 3.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.147+€ 6.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.411 per m².

Verwachte vraagprijs Ypenburgbocht 9A-347
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 207.518[ € 197.142 – € 217.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.411[ € 7.041 – € 7.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ypenburgbocht 9A-347 adviseren wij in een bod van € 226.468, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.518 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.786+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.468+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.791+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ypenburgbocht 9A-347 zal in bij een vraagprijs van € 207.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 216.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.060
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ypenburgbocht 9A-347

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.786
Verwachte verkoopprijs€ 226.468
Verwachte vraagprijs€ 207.518
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.786 is Ypenburgbocht 9A-347 een van de meer betaalbare woningen in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ypenburgbocht 9A-347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden.

Wat is Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden waard?
Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.786 (bandbreedte € 190.772 – € 242.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden is in oktober 2026 € 207.518 (bandbreedte € 197.142 – € 217.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden?
Voor Ypenburgbocht 9A-347 adviseren wij een bod van € 226.468 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.060 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ypenburgbocht 9A-347 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.911) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ypenburgbocht 9A-347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ypenburgbocht 9A-347 ligt rond € 216.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ypenburgbocht 9A-347?
Huishoudens in de buurt van Ypenburgbocht 9A-347 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.