Huiswaardemeter

Woningwaarde Vendelstraat 5

2316XM Leiden

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 11.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.783
+3,8%
[ € 399.329 – € 508.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.723[ € 414.887 – € 458.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.864[ € 447.248 – € 494.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Vendelstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.783 (€ 11.345 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,3%
+€ 16.55912 maanden +3,8%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Vendelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.783 voor Vendelstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vendelstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.864. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.783.

Verwachte verkoopprijs Vendelstraat 5
€ 471.864[ € 447.248 – € 494.327 ]
Verkoper houdt over€ 465.423−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.451+€ 11.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vendelstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.918 per m².

Verwachte vraagprijs Vendelstraat 5
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 436.723[ € 414.887 – € 458.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.918[ € 10.372 – € 11.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vendelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 471.864, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.723 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.783+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.864+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.457+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vendelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 436.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vendelstraat 5 in Leiden bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 453.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vendelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.783
Verwachte verkoopprijs€ 471.864
Verwachte vraagprijs€ 436.723
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.783 zit Vendelstraat 5 in het middensegment van Stationskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vendelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vendelstraat 5 in Leiden.

Wat is Vendelstraat 5 in Leiden waard?
Vendelstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.783 (bandbreedte € 399.329 – € 508.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vendelstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vendelstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 436.723 (bandbreedte € 414.887 – € 458.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Vendelstraat 5 in Leiden?
Voor Vendelstraat 5 adviseren wij een bod van € 471.864 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vendelstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vendelstraat 5 in Leiden bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vendelstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vendelstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.559) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vendelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Vendelstraat 5 ligt rond € 453.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vendelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vendelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.