Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiekendiefhorst 90

2317AD Leiden

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.473
+3,8%
[ € 301.376 – € 383.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.551[ € 312.123 – € 344.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.985[ € 338.653 – € 374.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiekendiefhorst 90 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.473 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,3%
+€ 12.49712 maanden +3,8%
€ -28712 mnd vs. NL -0,1%
Kiekendiefhorst 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.473 voor Kiekendiefhorst 90 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiekendiefhorst 90 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.985. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.473.

Verwachte verkoopprijs Kiekendiefhorst 90
€ 356.985[ € 338.653 – € 374.302 ]
Verkoper houdt over€ 351.808−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.275+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiekendiefhorst 90 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Kiekendiefhorst 90
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 328.551[ € 312.123 – € 344.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiekendiefhorst 90 adviseren wij in een bod van € 356.985, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.551 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.473+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.985+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.834+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiekendiefhorst 90 zal in bij een vraagprijs van € 328.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiekendiefhorst 90 in Leiden bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 342.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiekendiefhorst 90

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.473
Verwachte verkoopprijs€ 356.985
Verwachte vraagprijs€ 328.551
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiekendiefhorst 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kiekendiefhorst 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiekendiefhorst 90 in Leiden.

Wat is Kiekendiefhorst 90 in Leiden waard?
Kiekendiefhorst 90 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.473 (bandbreedte € 301.376 – € 383.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiekendiefhorst 90 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kiekendiefhorst 90 in Leiden is in oktober 2026 € 328.551 (bandbreedte € 312.123 – € 344.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiekendiefhorst 90 in Leiden?
Voor Kiekendiefhorst 90 adviseren wij een bod van € 356.985 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiekendiefhorst 90 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kiekendiefhorst 90 in Leiden bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiekendiefhorst 90 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiekendiefhorst 90 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiekendiefhorst 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kiekendiefhorst 90 ligt rond € 342.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiekendiefhorst 90?
Huishoudens in de buurt van Kiekendiefhorst 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).