Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikshorst 36

2317AL Leiden

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.732
+3,8%
[ € 298.964 – € 380.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.156[ € 309.848 – € 342.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.873[ € 335.565 – € 370.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikshorst 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.732 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,3%
+€ 12.39712 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Havikshorst 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.732 voor Havikshorst 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikshorst 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.873. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.732.

Verwachte verkoopprijs Havikshorst 36
€ 353.873[ € 335.565 – € 370.889 ]
Verkoper houdt over€ 348.730−€ 5.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.100+€ 9.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikshorst 36 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Havikshorst 36
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 326.156[ € 309.848 – € 342.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikshorst 36 adviseren wij in een bod van € 353.873, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.156 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.732+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.873+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.567+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikshorst 36 zal in bij een vraagprijs van € 326.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikshorst 36 in Leiden bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 339.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikshorst 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.732
Verwachte verkoopprijs€ 353.873
Verwachte vraagprijs€ 326.156
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havikshorst 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikshorst 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikshorst 36 in Leiden.

Wat is Havikshorst 36 in Leiden waard?
Havikshorst 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.732 (bandbreedte € 298.964 – € 380.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikshorst 36 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Havikshorst 36 in Leiden is in oktober 2026 € 326.156 (bandbreedte € 309.848 – € 342.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikshorst 36 in Leiden?
Voor Havikshorst 36 adviseren wij een bod van € 353.873 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikshorst 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Havikshorst 36 in Leiden bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikshorst 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikshorst 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.397) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikshorst 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Havikshorst 36 ligt rond € 339.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikshorst 36?
Huishoudens in de buurt van Havikshorst 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).