Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstevenwerf 10

2317DG Leiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.785
+3,8%
[ € 530.451 – € 675.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.028[ € 553.877 – € 612.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.212[ € 591.541 – € 653.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstevenwerf 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.785 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,3%
+€ 21.99612 maanden +3,8%
€ -50412 mnd vs. NL -0,1%
Kromstevenwerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.785 voor Kromstevenwerf 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstevenwerf 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.212. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.785.

Verwachte verkoopprijs Kromstevenwerf 10
€ 623.212[ € 591.541 – € 653.807 ]
Verkoper houdt over€ 615.107−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.826+€ 14.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstevenwerf 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.859 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstevenwerf 10
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 583.028[ € 553.877 – € 612.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.859[ € 4.616 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstevenwerf 10 adviseren wij in een bod van € 623.212, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.028 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.785+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.212+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.373+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstevenwerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 583.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstevenwerf 10 in Leiden bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 602.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstevenwerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.785
Verwachte verkoopprijs€ 623.212
Verwachte vraagprijs€ 583.028
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Straatbeeld van Kromstevenwerf 7, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 7
1975 · 120 m²
€ 569.890
Straatbeeld van Strobloem 26, 2317LE Leiden
Strobloem 26
1974 · 120 m²
€ 578.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.785 zit Kromstevenwerf 10 in het middensegment van Zijlwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kromstevenwerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstevenwerf 10 in Leiden.

Wat is Kromstevenwerf 10 in Leiden waard?
Kromstevenwerf 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.785 (bandbreedte € 530.451 – € 675.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstevenwerf 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kromstevenwerf 10 in Leiden is in oktober 2026 € 583.028 (bandbreedte € 553.877 – € 612.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstevenwerf 10 in Leiden?
Voor Kromstevenwerf 10 adviseren wij een bod van € 623.212 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstevenwerf 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstevenwerf 10 in Leiden bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstevenwerf 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstevenwerf 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.996) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstevenwerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kromstevenwerf 10 ligt rond € 602.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstevenwerf 10?
Huishoudens in de buurt van Kromstevenwerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.