Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 16

2317EK Leiden

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.246
+3,8%
[ € 569.576 – € 724.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.039[ € 594.737 – € 657.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.171[ € 635.179 – € 702.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.246 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,3%
+€ 23.61812 maanden +3,8%
€ -54212 mnd vs. NL -0,1%
Klaproos 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.246 voor Klaproos 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.171. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.246.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 16
€ 669.171[ € 635.179 – € 702.040 ]
Verkoper houdt over€ 660.560−€ 8.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.704+€ 15.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 16
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 626.039[ € 594.737 – € 657.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 16 adviseren wij in een bod van € 669.171, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.039 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.246+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.171+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.630+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 16 zal in bij een vraagprijs van € 626.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 16 in Leiden bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 647.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.246
Verwachte verkoopprijs€ 669.171
Verwachte vraagprijs€ 626.039
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.246 zit Klaproos 16 in het middensegment van Zijlwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klaproos 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 16 in Leiden.

Wat is Klaproos 16 in Leiden waard?
Klaproos 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.246 (bandbreedte € 569.576 – € 724.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 16 in Leiden is in oktober 2026 € 626.039 (bandbreedte € 594.737 – € 657.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 16 in Leiden?
Voor Klaproos 16 adviseren wij een bod van € 669.171 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 16 in Leiden bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.618) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 16 ligt rond € 647.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 16?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.