Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpenroos 10

2317EX Leiden

243 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.136.510
+3,8%
[ € 1.000.129 – € 1.272.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.105.415[ € 1.050.144 – € 1.160.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.171.751[ € 1.117.353 – € 1.234.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpenroos 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.136.510 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,3%
+€ 41.47212 maanden +3,8%
€ -95112 mnd vs. NL -0,1%
Alpenroos 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.136.510 voor Alpenroos 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpenroos 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.171.751. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.136.510.

Verwachte verkoopprijs Alpenroos 10
€ 1.171.751[ € 1.117.353 – € 1.234.970 ]
Verkoper houdt over€ 1.157.612−€ 14.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.197.336+€ 25.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.171.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.157.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpenroos 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.105.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Alpenroos 10
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 1.105.415[ € 1.050.144 – € 1.160.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.322 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpenroos 10 adviseren wij in een bod van € 1.171.751, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.105.415 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.136.510+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.171.751+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.230.339+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpenroos 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.105.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpenroos 10 in Leiden bedragen € 5.776 per maand bij een woningwaarde van € 1.136.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.558
OZB€ 100
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.000.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpenroos 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.136.510
Verwachte verkoopprijs€ 1.171.751
Verwachte vraagprijs€ 1.105.415
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden
Stokroos 3
1975 · 280 m²
€ 1.052.576
Straatbeeld van Schoenerwal 13, 2317GK Leiden
Schoenerwal 13
1977 · 295 m²
€ 2.047.471
Straatbeeld van Schoenerwal 15, 2317GK Leiden
Schoenerwal 15
1979 · 301 m²
€ 2.232.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alpenroos 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.136.510 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alpenroos 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpenroos 10 in Leiden.

Wat is Alpenroos 10 in Leiden waard?
Alpenroos 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.136.510 (bandbreedte € 1.000.129 – € 1.272.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpenroos 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Alpenroos 10 in Leiden is in oktober 2026 € 1.105.415 (bandbreedte € 1.050.144 – € 1.160.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpenroos 10 in Leiden?
Voor Alpenroos 10 adviseren wij een bod van € 1.171.751 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpenroos 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alpenroos 10 in Leiden bedragen € 5.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.136.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.558 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpenroos 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpenroos 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 41.472) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpenroos 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Alpenroos 10 ligt rond € 1.136.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpenroos 10?
Huishoudens in de buurt van Alpenroos 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.