Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenerwal 4

2317GK Leiden

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.211.583
+3,8%
[ € 1.066.193 – € 1.356.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.174.356[ € 1.115.638 – € 1.233.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.249.990[ € 1.185.923 – € 1.310.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenerwal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.583 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.747Sinds september +0,3%
+€ 44.21112 maanden +3,8%
€ -1.01412 mnd vs. NL -0,1%
Schoenerwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.583 voor Schoenerwal 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenerwal 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.249.990. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.583.

Verwachte verkoopprijs Schoenerwal 4
€ 1.249.990[ € 1.185.923 – € 1.310.758 ]
Verkoper houdt over€ 1.234.990−€ 15.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.277.140+€ 27.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.249.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.234.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenerwal 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.174.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenerwal 4
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 1.174.356[ € 1.115.638 – € 1.233.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenerwal 4 adviseren wij in een bod van € 1.249.990, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.174.356 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.583+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.249.990+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.312.490+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenerwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.174.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenerwal 4 in Leiden bedragen € 6.146 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.925
OZB€ 106
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.133.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenerwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.583
Verwachte verkoopprijs€ 1.249.990
Verwachte vraagprijs€ 1.174.356
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden
Stokroos 3
1975 · 280 m²
€ 1.052.576
Straatbeeld van Schoenerwal 13, 2317GK Leiden
Schoenerwal 13
1977 · 295 m²
€ 2.047.471
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenerwal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.583 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoenerwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenerwal 4 in Leiden.

Wat is Schoenerwal 4 in Leiden waard?
Schoenerwal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.583 (bandbreedte € 1.066.193 – € 1.356.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenerwal 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schoenerwal 4 in Leiden is in oktober 2026 € 1.174.356 (bandbreedte € 1.115.638 – € 1.233.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenerwal 4 in Leiden?
Voor Schoenerwal 4 adviseren wij een bod van € 1.249.990 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenerwal 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenerwal 4 in Leiden bedragen € 6.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.925 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenerwal 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenerwal 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 44.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenerwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Schoenerwal 4 ligt rond € 1.211.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenerwal 4?
Huishoudens in de buurt van Schoenerwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.