Huiswaardemeter

Woningwaarde Brigantijnwal 9

2317GL Leiden

Te koop
362 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 7.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.564.875
+2,9%
[ € 2.257.090 – € 2.872.660 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.644.406[ € 2.521.946 – € 2.787.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Brigantijnwal 9 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.564.875 (€ 7.085 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.933Sinds mei +0,3%
+€ 71.66712 maanden +2,9%
€ -34.06112 mnd vs. NL -1,4%
Brigantijnwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.564.875 voor Brigantijnwal 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brigantijnwal 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.644.406. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.564.875.

Verwachte verkoopprijs Brigantijnwal 9
€ 2.644.406[ € 2.521.946 – € 2.787.414 ]
Verkoper houdt over€ 2.614.068−€ 30.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.699.444+€ 55.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.644.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.614.068

Wat is de vraagprijs?

Brigantijnwal 9 in Leiden staat in te koop voor € 2.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.892 per m².

Vraagprijs Brigantijnwal 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.892[ € 6.548 – € 7.237 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 557.261[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brigantijnwal 9 adviseren wij in een bod van € 2.644.406, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 2.495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.564.875+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.644.406+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.776.626+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brigantijnwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 2.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brigantijnwal 9 in Leiden bedragen € 12.642 per maand bij een woningwaarde van € 2.564.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.282.000€ 3.847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.543
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 12.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.515.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brigantijnwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte362 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.564.875
Verwachte verkoopprijs€ 2.644.406
Vraagprijs€ 2.495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (53%)
D (10%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden
Stokroos 3
1975 · 280 m²
€ 1.042.237
Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 742.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brigantijnwal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.564.875 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brigantijnwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brigantijnwal 9 in Leiden.

Wat is Brigantijnwal 9 in Leiden waard?
Brigantijnwal 9 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.564.875 (bandbreedte € 2.257.090 – € 2.872.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Brigantijnwal 9 in Leiden?
Brigantijnwal 9 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 2.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Brigantijnwal 9 in Leiden?
Voor Brigantijnwal 9 adviseren wij een bod van € 2.644.406 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brigantijnwal 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brigantijnwal 9 in Leiden bedragen € 13.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.564.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.543 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 590 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brigantijnwal 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brigantijnwal 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 71.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brigantijnwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Brigantijnwal 9 ligt rond € 2.564.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brigantijnwal 9?
Huishoudens in de buurt van Brigantijnwal 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.