Huiswaardemeter

Woningwaarde Barkenwal 16

2317GS Leiden

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.807
+3,1%
[ € 434.550 – € 553.064 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.800[ € 487.350 – € 538.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Barkenwal 16 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 493.807 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds juli +0,3%
+€ 14.90312 maanden +3,1%
€ -2.01212 mnd vs. NL -0,4%
Barkenwal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.807 voor Barkenwal 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barkenwal 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.800. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 493.807.

Verwachte verkoopprijs Barkenwal 16
€ 512.800[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verkoper houdt over€ 505.909−€ 6.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.206+€ 12.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.909

Wat is de vraagprijs?

Barkenwal 16 in Leiden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Vraagprijs Barkenwal 16
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.402.500[ € 475.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barkenwal 16 adviseren wij in een bod van € 512.800, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.807+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.800+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.440+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barkenwal 16 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barkenwal 16 in Leiden bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 493.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barkenwal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.807
Verwachte verkoopprijs€ 512.800
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strobloem 7, 2317LD Leiden
Strobloem 7
1974 · 124 m²
€ 593.910
Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 547.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.807 is Barkenwal 16 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barkenwal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barkenwal 16 in Leiden.

Wat is Barkenwal 16 in Leiden waard?
Barkenwal 16 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.807 (bandbreedte € 434.550 – € 553.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Barkenwal 16 in Leiden?
Barkenwal 16 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Barkenwal 16 in Leiden?
Voor Barkenwal 16 adviseren wij een bod van € 512.800 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barkenwal 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Barkenwal 16 in Leiden bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barkenwal 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barkenwal 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.903) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barkenwal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Barkenwal 16 ligt rond € 493.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barkenwal 16?
Huishoudens in de buurt van Barkenwal 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.